Почему в Узбекистане острый дефицит складов класса А — и что с этим не так просто

Что произошло. Аналитики IBC Global на CAWS 2026 представили первый в истории страны систематизированный рейтинг собственников складской недвижимости Узбекистана. Вывод неутешительный: обеспеченность складами класса А и В на душу населения составляет всего 0,02 кв. м — притом что в стройке и проектировании находится ещё 370 тыс. кв. м, но этого категорически недостаточно.

Контекст и цифры. Дефицит — не аномалия, а прямое следствие макроэкономической динамики: ВВП Узбекистана в 2025 году вырос на 7,7% и впервые превысил $145 млрд, а население страны перевалило за 38,2 млн человек с медианным возрастом около 27 лет. Ставка аренды в классе А уже достигла $12,1 за кв. м в месяц, а себестоимость строительства сухих складов выросла с $460 за кв. м в 2021 году до $690 в 2025-м (в 2026-м ожидается небольшое снижение — до $667). При этом по складской компоненте рейтинга Узбекистан набрал 60,4 балла — выше, чем Польша (55,9) и ОАЭ (55,6).

Что это значит. Молодая и растущая экономика создаёт спрос на логистику быстрее, чем рынок успевает строить склады — классическая ситуация растущего рынка, а не признак его слабости. Для международных операторов и ритейлеров это одновременно и барьер (компании откладывают выход на рынок из-за нехватки качественных площадей), и возможность: по оценкам экспертов, к 2026–2027 годам в стране ожидается появление логистических комплексов мирового уровня, а built-to-suit постепенно уступает место модели built-to-lease.